買房對于大多數(shù)人來說是一件大事,，所以在購買過程中一定要注意方方面面。那么,，買房需要哪五證呢,？五證不全的房子有什么風險？

【1】買房哪五證齊全,？

1.建設用地規(guī)劃許可證:在劃撥或出讓前,，必須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審核，確保項目選址在規(guī)劃范圍內(nèi),。

2、建設工程規(guī)劃許可證:相當于一個法律憑證,，必須滿足當?shù)氐囊?guī)劃需要,。

3,、國有土地使用證:使用者提出申請,，政府將頒發(fā)土地使用權證書。

4,、施工許可證:是辦理產(chǎn)權登記的主要依據(jù),，如果沒有，就說明該建筑是違法建筑,，不會受到法律保護,。

5.商品房銷售許可證【7】此證代表政府允許開發(fā)商銷售房屋，房屋也通過了政府的專業(yè)檢測,。

五證不全的房子有什么風險,？

1.房子的產(chǎn)權不清楚。

對于五證不全的房子,，其屬性處于一種不確定的狀態(tài),，一個購房者是不可能理解的。要知道,，商住的區(qū)別還是很大的,，買房一定要注意。

2.房子質(zhì)量沒有保證,。

如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得五證,，就說明他沒有資格在這個時候賣房，這樣的房子質(zhì)量沒有保證,。

3,，抵押貸款難,。

對于預售階段的房子，如果五證不全,，那么購房者在辦理產(chǎn)權登記過戶的時候會比較困,，因為貸款會比較難。

4.簽訂合同無效,。

從法律角度來說,，如果我們買的是五證不全的房子，那么不僅不能辦理房產(chǎn)證,，簽訂的預售合同也是無效的,。

文章總結:以上都是關于買哪五證的房子，五證不全的房子有什么風險,。希望對大家有幫助,。想了解更多，請繼續(xù)關注油煙知識,。