買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房不一樣,，需要特別注意,，選擇自己喜歡的東西，二手房和新房的區(qū)別是什么,？

二手房和新建住宅的區(qū)別是什么

1,、房屋狀況

二手房是老房子，可以直接看到房子和房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu),。 新房現(xiàn)在幾乎都是期房,，最能看到的是沙盤(pán)、效果圖和模型,。

2,、與周?chē)涮?

二手房周邊配套已經(jīng)解決，各種配套基本形成,。 新建公寓周邊的商業(yè)、交通,、學(xué)校配套設(shè)施均在建設(shè)或確定中,。 商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委協(xié)商,，交通也可能取決于計(jì)劃,。 唯一可以期待的是這些工具包會(huì)變得更好。

3,、物業(yè)管理

物業(yè)進(jìn)駐時(shí)間長(zhǎng),，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要問(wèn)小區(qū)業(yè)主，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話,。 新建公寓無(wú)法親身體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)情況,，只能通過(guò)銷(xiāo)售口了解物業(yè)公司的宣傳情況。

4,、買(mǎi)房成本

位置決定了新建住宅和二手房的價(jià)值差異,，除了房費(fèi)，稅金是主要區(qū)別。 二手房應(yīng)當(dāng)繳納契稅,、交易服務(wù)費(fèi),、房費(fèi)等。 準(zhǔn)備新建住房的契稅,、維護(hù)基金,、物業(yè)費(fèi)、交易費(fèi),。

5,、關(guān)房間

二手房需要更多地注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。 新建的房子最好能正常接收房型,。 一點(diǎn)瑕疵也可以讓開(kāi)發(fā)者修理,。 不太存在延期交貨的問(wèn)題。 爛尾坑父親,。

6,、產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)的固定數(shù)量是永久的，差異取決于土地的使用年限,。 二手房經(jīng)過(guò)多次后的使用年限很短,。 新家的土地固定年限很長(zhǎng)。

7,、買(mǎi)房流程

購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間的交易,。 二手房包括中介費(fèi)、房東賺的利潤(rùn),、購(gòu)房者的成本三者,，交易過(guò)程繁瑣，完成所買(mǎi)需要幾個(gè)過(guò)程,。

總結(jié)：二手房和新建住宅的區(qū)別是什么,，這里介紹了，大家知道嗎,？ 買(mǎi)新房和二手房是不一樣的,，需要特別注意，避免出現(xiàn)問(wèn)題,。