一、公寓樓跟居住房有什么不同

1,、公寓式住宅與居住房使用期限不一樣,，公寓式住宅使用期限關鍵依據(jù)所聞土地的性質區(qū)劃，使用期限為40與50年,，而居住房使用期限較長時間,，可以達到70年。

2,、土地用途不一樣,，無論居住用地，或是綜合用地,，公寓式住宅都可以建,，適宜商住樓;居住房只有設在住房地區(qū)。

3,、房子價格不一樣,，居住房房子價格非常高，總面積相對來說大,，價錢估計要花很多,，而公寓房價格低些。

4,、銀行貸款利率有所區(qū)別,，大部分人都是貸款購房。公寓房首付應該根據(jù)商業(yè)銀行貸款利率付款50%的房子花費,，若選購首套房居住房依照按揭貸款利率付款房子的3成銀行貸款利率,。

二、購買公寓常見問題

1,、買公寓需要注意挑選用戶評價理想的房地產商,，這種房地產商更有責任心,，然后挑選地區(qū)優(yōu)異、交通便利,、商業(yè)配套比較完善的地區(qū),，中后期才擁有更足夠多租賃市場。住宅面積大小要適合,，總面積不要選擇很大,，盡量小一些，最好是選擇30-50平米,，租金價格也有效。

2,、需要注意房屋所有權：房屋使用權特性與土地使用權證應一致的,，大家在購買的時候，僅需查詢樓盤的《國土使用證》中用地性質中一欄,，就可以看到住房或是商業(yè)性質,。

3、確立選購目地：投入的好朋友建議選商業(yè)性質的公寓樓,，比寫字樓租賃變低,，更有吸引力，且不限購不限貸,，不受影響買住宅,。還需要查驗保安系統(tǒng)怎樣，應選用完備的服務設施,，這也是投資人不可忽視要素,。

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